ăn hộ cho thuê hiện nay đang kém hấp dẫn hơn so với một số kênh đầu tư khác. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại cả TP HCM và Hà Nội liên tục sụt giảm và xuống thấp nhất trong vòng ba năm qua.
Xem thêm: https://vietnambiz.vn/lieu-nha-dau-tu-co-quay-lung-voi-can-ho-cho-thue-sau-dich-202109171010027.htm
Căn hộ tăng giá nhưng lợi suất cho thuê giảm
Vợ chồng chị Linh (Hà Nội) sở hữu một căn hộ cao cấp tại Tây Hồ. Thời điểm hơn hai năm trước, trung bình mỗi tháng, vợ chồng chị thu về hơn 15 triệu đồng từ việc cho thuê. Tuy nhiên, cuối năm ngoái, khách thuê đã trả nhà. Sau đó, dù đã giảm giá nhưng nhiều người cứ dọn đến dăm bữa nửa tháng rồi dọn đi và hiện căn hộ vẫn đang trong tình trạng bỏ trống.
"Vợ chồng tôi đang tính bán nhà để mua đất vì vì tỷ suất lợi nhuận không như kỳ vọng. Giá thuê tăng không kịp với giá mua", chị Linh nói.
Thực tế, giá căn hộ tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM những năm gần đây ghi nhận tăng nhanh, ngay cả trong giai đoạn thị trường chịu những ảnh hưởng tiêu cực của dịch bệnh.
Chia sẻ tại tọa đàm trực tuyến "Sàn giao dịch và môi giới bất động sản vượt khó do ảnh hưởng COVID-1 - giải pháp và kiến nghị" diễn ra mới đây, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, tình trạng lệch pha cung cầu đang diễn ra ngày càng rõ nét trên thị trường bất động sản.
Trong khi nguồn cung khan hiếm, đặc biệt là tại TP HCM thì nguồn cầu vẫn khả quan, nhiều người vẫn có nhu cầu mua để đầu tư và an cư. Đây chính là nguyên nhân khiến giá bán căn hộ sơ cấp vẫn ghi nhận tăng trong 6 tháng đầu năm 2021. Cụ thể, TP HCM tăng 16% và Hà Nội tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái.
Bên cạnh đó, theo bà Dung, giá đất tại hầu hết các địa phương có xu hướng tăng, chi phí nguyên vật liệu tăng, chi phí lưu thông hàng hóa tăng và thậm chí là chi phí xây dựng (nhân công) cũng tăng,... là nguyên nhân đẩy giá căn hộ lên cao.
Trên thị trường thứ cấp, giá bán tại nhiều dự án ở TP HCM trong 6 tháng đầu năm cũng ghi nhận tăng cao hơn so với cùng kỳ. Riêng với căn hộ cao cấp, tốc độ tăng giá lên đến 30%, căn hộ trung cấp khoảng 5 - 10%.
