Đầu tư BĐS công nghiệp: Huy động vốn thế nào nếu không vay ngân hàng?

 Việc bán nhà xưởng rồi thuê lại sẽ giúp cho người bán, người thuê tương lai tận dụng chính tài sản của mình để huy động vốn thay vì vay ngân hàng với lãi suất cao.

Nguồn tin: https://vietnambiz.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-qua-4-dot-bung-dich-con-giu-duoc-ngoi-vuong-20211010210804584.htm

Đang xuất hiện xu hướng bán bất động sản công nghiệp kèm thuê lại. (Ảnh: becamex.com.vn).

Giao dịch bán - tái thuê trong bất động sản khu công nghiệp (KCN) là một dạng công cụ tài chính, trong đó một bên (người bán, người thuê tương lai) sở hữu tài sản đó sẽ bán tài sản cho bên thứ hai (nhà đầu tư, người cho thuê tương lai). Sau đó, người bán thuê lại tài sản từ người mua, do đó người bán trở thành người thuê và nhà đầu tư là chủ sở hữu bất động sản.

Theo Savills Việt Nam, lợi ích cho người bán, người thuê tương lai trong giao dịch này là họ có thể tận dụng tài sản để huy động vốn thay vì vay ngân hàng với lãi suất cao. Hơn nữa, họ đang bán tài sản theo tỷ giá thị trường hiện tại, nhiều khả năng sẽ có giá cao hơn chi phí mua ban đầu. Việc ký hợp đồng thuê với chủ mới cũng cho họ cơ hội thương lượng lại những điều khoản mà họ mong muốn.

Ông John Campbell, Trưởng bộ phận Bất động sản Công nghiệp của Savills Việt Nam cho biết, những lợi ích cho nhà đầu tư tương lai có thể thấy là việc có được một bất động sản đang vận hành để tạo ra tỷ suất hoàn vốn tức thì dưới hình thức trả tiền thuê hàng tháng. 

Do đó, với tệp khách thuê có sẵn, nhà đầu tư không cần phải chi tiền mặt cho các chiến dịch tiếp thị để tìm kiếm khách thuê tiềm năng. Dự báo dòng tiền mặt an toàn với lợi suất thỏa đáng trong thời gian thuê tương đối dài (thường là 10 năm) tạo ra sự an tâm cho nhà đầu tư (hay còn gọi là chủ sở hữu mới).

Tuy nhiên, theo vị chuyên gia này, xu hướng trên vẫn chưa được áp dụng rộng rãi ở Việt Nam. Nhiều nhà đầu tư đang tìm cách mua bất động sản KCN đang vận hành để thực hiện giao dịch bán - tái thuê. Ngoài ra, các nhà đầu tư thường gặp khó khăn trong việc xác định đối tượng khách hàng phù hợp vì nhiều công ty sản xuất và hậu cần thậm chí còn chưa biết đến việc bán - tái thuê như một giải pháp tài chính thay thế.

Một số công ty nước ngoài tại Việt Nam và thậm chí là các công ty trong nước đã bắt đầu thực hiện loại giao dịch trên. Thương vụ bán - tái thuê nổi tiếng đầu tiên trên thị trường công nghiệp Việt Nam là nhà kho của DKSH tại Bình Dương vào năm 2017.